Отдел общестроительных работ (обслуживание зданий и сооружений, содержание МКД, проведение локального текущего ремонта и капитального ремонта подъездов МКД). Выполнение обязанностей по следующим направлением: Обслуживание жилого фонда УК в рамках общестроительных работ (80+ домов): - проведение осмотра МКД на предмет выявления необходимости проведения локального или капитального ремонта (кровля, подъезды); - контроль исполнения выполнения заявок жителей; - общение с жителями по общестроительным вопросам; - осмотр жилых, не жилых помещение по заявлениям от жителей, (ремонт меж панельных швов; фиксация жалоб по общестрою для дальнейшей постановки в план работа; иных жалоб; осмотр кровли, технических этажей). - Подготовка различных ответов / уведомлений жителям, по поступающим заявлениям. Капитальный ремонт подъездов в рамках софинансирования: - Подготовка документации: заключение договоров с субподрядчиком на проведение ремонта; заключение договора по строительному контролю; подготовка заключение по экспертизе локальной сметной документации; по окончанию ремонта - подписание акта выполненных работ у жителей подготовка документации для приемки подъезда; подготовка комплекта документов в Администрацию для возврата. - Общение с Администрацией (УЖКХ Балашихи), до, во время и после проведения ремонта по устранению замечаний, выявленных во время проведения строительного контроля. - Введение СКПДИ (во время проведения ремонта и до окончания производится выход на подъезд для отмечания в программе СКПДИ ход проведения ремонта). Контролируется Администрацией. Работа с подрядчиками, проводящими ремонт подъездов: - подготовка договоров и иных документов между УК и подрядчиками на проведение ремонтов. - контроль выполнения ремонтов Обязанности, связанные с залитиями жилых / не жилых помещений и компенсациями: - осмотр квартир / не жилых помещений (описание дефектов и повреждений; - предварительная оценка стоимости ремонта (в случае залития в зоне ответственности УК). - переговоры с жителями (торги по снижению запрашиваемой суммы по компенсации); - составление мирового соглашение между УК и жителем для выплаты компенсации; - в иных случаях - подготовка документов для выплаты компенсации без соглашения. В случае, когда житель запрашивает сумму больше, чем оценивается на самом деле, запрашивается реквизиты для выплаты, составляется акт на бланке УК и передается в фин. отдел для выплаты. - Выход к жителями при проведении независимых / судебных экспертиз по оценке повреждений от залива. |